TOP investice: 300 000 m² pozemku na ostrově Kornati s projektem kempu – dva úseky pobřeží!

Naprosto jedinečná investiční příležitost na nádherném ostrově Žut v souostroví Kornati

Samotný pozemek, který je ve vlastnictví chorvatské společnosti d.o.o. (s.r.o.), má rozlohu něco přes 300 000 m² a táhne se jako dlouhý pruh od severní až po jižní stranu ostrova, díky čemuž nabízí přístup k moři z obou stran.

Kromě pozemku na ostrově Žut vlastní náš klient také malý ostrov o rozloze přibližně 8 000 m² s názvem Veli Babuljaš, který leží několik kilometrů severovýchodně od hlavního místa. I když tam pravděpodobně nejsou téměř žádné možnosti zástavby, ostrov se skvěle hodí jako základna pro vodní sporty nebo možná dokonce pro plážový bar ve stylu tiki!

Zátoka severně od pozemku je hlavní zátokou ostrova; zde se nachází marina ACI Žut, kotviště pro rekreační lodě a několik restaurací.
Jednou z nich je „Festa“, velmi oblíbený místní podnik (podrobnosti najdete na webových stránkách www.zut.hr).
Kromě restaurace a kotvišť nabízí „Festa“ také místa pro glamping a ubytování.
To navíc ilustruje potenciál samotného pozemku, který se nachází ve stejné zátoce, dva kilometry jihovýchodně od tohoto místa.

Místa pro glamping a dočasné stavby jsou v rámci aktuálních stavebních povolení pro ostrov povoleny.

Plánování:
Územní plán pro tuto oblast byl schválen v roce 2003; následovala dlouhá pauza, než byl v roce 2019 schválen podrobný územní plán. Tento plán předpokládá, že před vydáním stavebních povolení musí být vypracován podrobný urbanistický plán. Plány si můžete podrobně prohlédnout na webových stránkách okresních a obecních úřadů, případně vám je poskytneme my. Souhrnně lze říci, že tyto plány povolují omezenou zástavbu pozemků na ostrově, které jsou vymezeny jako zemědělská půda.
Předpokládáme, že bude možné postavit čtyři nebo pět budov, každou o vnitřní ploše 100 m². Ty by mohly sloužit jako infrastrukturní uzly pro rozsáhlejší, otevřeně koncipovanou ubytovací zónu, která nabízí také možnost doplnit ji luxusním ubytováním ve stylu glampingu nebo beduínských stanů, na něž se nevztahují žádná omezení velikosti.
Vzhledem k tomu, že plán zakazuje výstavbu trvalých ubytovacích zařízení ve vzdálenosti do 100 metrů od pobřežní čáry, ukazuje se tvar pozemku – který je uprostřed nejširší (cca 200 m) – jako výhoda.

Další vizualizace možných variant zástavby:
Pozemek navíc těží z přibližně 60 metrů dlouhého pobřežního úseku v zátoce Žut na severu (s výhledem na jachtařský přístav a příjezdovou cestu ze Zadaru – viz možná vizualizace níže)
a také z většího, 150 metrů dlouhého pobřežního úseku na jihu.
Tato strana směřuje k Národnímu parku Kornati, k Přírodnímu parku Telašćica a k jižnějším zálivům (jako je například lokalita, která leží jen několik kilometrů daleko).
Tyto oblasti se hodí jako kotviště pro pontony a jako přístupové body na sever, stejně jako pro zřízení centra vodních sportů na jihu.

Možné scénáře využití:
Pozemek je v současné době vymezen jako zemědělská plocha a podléhá tedy příslušným omezením vyplývajícím z obecního územního plánu. To otevírá možnost realizace několika budov na pozemku, z nichž každá může mít maximální plochu 100 m². Jak ukazuje příklad nedalekého glampingového areálu, který vybudovali majitelé restaurace „Festa“, jsou zde povoleny formy ekoturistiky.
Vzhledem k tomu, že se aktuální plán vyvíjí již dvacet let, může potenciální kupující buď stavět v rámci specifikací současného plánu, nebo počkat na další vývoj, který lze očekávat v nadcházejících letech – lokalita totiž nabízí vynikající přístup k nedalekým národním a přírodním parkům.

Případová studie „Landyacht“:
Souostroví Kornati a zátoka Telašćica nabízejí turistům na vodě – ať už na motorových nebo plachetních jachtách – přístup k nedotčené, chráněné pobřežní krajině a podmořskému světu.
Významný sektor námořního cestovního ruchu v Chorvatsku se soustředí jednak na malebná historická města, jako jsou Hvar, Korčula, Dubrovník nebo Rovinj, a jednak na nedotčenou přírodu a četné klidné, odlehlé zátoky podél pobřeží.
Vzhledem k geografickým podmínkám a časovým omezením se většina hostů charterových plaveb rozhoduje pro jednu nebo druhou destinaci.
Pro hosty, kteří hledají nedotčenou přírodu a klidné zátoky, je souostroví Kornati první volbou. V této souvislosti má smysl porovnat možnost pronájmu superjacht s pozemkem na ostrově Žut jako konkurenční nabídky.

Co se týče jachty: Nová 120-stopová motorová jachta stojí – včetně vybavení a příslušenství, jako jsou vodní hračky a čluny – přibližně 15 milionů eur. Tato varianta s sebou nese roční spotřebu nafty ve výši asi 50 000 litrů, náklady na posádku a značné výdaje na údržbu.

Přístup k pobřeží a infrastruktuře zajišťuje malý trajekt.
Ubytování na pozemku lze soustředit kolem omezené stavební zástavby předpokládané v aktuálním plánu, doplněné luxusními stany, které nabízejí zážitek srovnatelný s nabídkou jachet.

Majitel „Zut“ tak může – za méně peněz, než kolik by pohltily ztráta hodnoty a provozní náklady 120-stopové motorové jachty – vytvořit jedinečný objekt, který umožňuje ekologický přístup k kráse tohoto regionu. Navíc by hodnota tohoto objektu rostla – v ostrém kontrastu k alternativě v podobě jachty; odtud pochází název „Land Yacht“.

Pozemek se nachází na ostrově Žut v souostroví Kornati. Ostrov Žut, který leží dvanáct námořních mil od Šibeniku a sedm námořních mil od Zadaru, je jedním z největších ostrovů v souostroví čítajícím celkem 143 ostrovů.
Národní park Kornati, který tvoří část tohoto souostroví a zahrnuje přibližně devadesát ostrovů, je považován za jeden z největších přírodních pokladů Chorvatska; samotný ostrov Žut leží těsně za hranicemi národního parku.
Z historického hlediska jsou tyto ostrovy oblíbeným turistickým cílem již od římských dob; dokonce i George Bernard Shaw byl při své návštěvě tak ohromen, že napsal: „Poslední den stvoření Bůh stvořil Kornatské ostrovy ze slz, hvězd a dechu.“