Co vám nabízíme při koupi nemovitosti

1. učinili jste nejdůležitější rozhodnutí v kampani “nákup nemovitosti v zahraničí”. Rozhodli jste se pro nemovitost, vaši nemovitost. Jste si alespoň ze 75 % jisti, že je to vaše nemovitost. Neexistuje nic takového jako 100% objekt. Na tomto světě není nic stoprocentní. Dali jste také na rady mých realitních agentů: Při rozhodování o koupi nemovitosti třikrát zhodnoťte její polohu! Nyní vám v notářském ověření rozhodnutí mohou zabránit pouze vaše “obavy”.

2 Dalším krokem je převod vlastnictví. Spojíme vás s místním právníkem. Tento právník naší firmě vždy dokázal, že je jedním z nejlepších specializovaných právníků ve svém oboru. Bude vám také chtít dokázat, že se neustále řídí svým profesním cílem pracovat bezchybně. Advokáta si samozřejmě můžete kdykoli určit sami. To však musí být schváleno v Chorvatsku.

Převodem pověříte tohoto právníka. Právník, “váš” právník, zkontroluje všechny dokumenty a sepíše kupní smlouvu. Váš právník přebírá odpovědnost za svou práci a obvykle si účtuje 1,5 % – 2,0 % z kupní ceny jako poplatek za toto papírování. Jeho práce zahrnuje také návrh na zápis do katastru nemovitostí v Záhřebu a úřední překlad kupní smlouvy do němčiny. Pokud váš právník dá ke koupi zelenou, může být tato smlouva připravena k podpisu během jednoho nebo dvou dnů. Pokud je ještě nutné provést právní úkony k podkladům pro prodej, např. je třeba vyžádat poslední výpis z katastru nemovitostí nebo potvrzení o stavebním pozemku od obce, lze uzavřít i tzv. předsmluvní smlouvu o převodu nemovitosti.
Kupní cena je stanovena jednou a pro následnou hlavní smlouvu je stanoveno pevné datum. Záloha, která obvykle činí 10 % kupní ceny (v Chorvatsku se nazývá kapara), dodává celé věci finanční váhu. Prodávající musí tuto zálohu vrátit dvakrát, pokud nemá do stanoveného data připraveny doklady o své nemovitosti k prodeji. O tuto zálohu však přijdete, pokud nákup zrušíte bez udání důvodu.

Váš právník nebo my vám poradíme, zda máte zvolit jinou možnost a zaplatit zálohu na účet advokáta (escrow účet). Jsme obeznámeni se všemi zvláštnostmi regionu a za svůj úkol považujeme také objasnit pozadí, abychom zaručili optimální bezpečnost nákupu. Ačkoli to považuji za samozřejmost, chtěl bych zdůraznit, že zabezpečení nákupu je v naší společnosti nejvyšší prioritou.